全国房地产投资出现分化 一线城市较有保值和回报

2015年10月31日，一直备受业界瞩目的顺义城市综合体顺鑫寰宇中心在开盘前夕，一场以“把脉中国经济发展，房产投资何去何从”为主题的投资论坛于项目售楼处隆重进行，论坛盛邀包括中房协副会长陈志，中原首席分析师张大伟，亚豪市场总监郭毅等嘉宾分别就写字楼宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。

北京房地产协会秘书长陈志表示在宏观政策方面，全国的房地产投资出现了分化的情况，一线城市只有房地产投资能够有较高的保值和投资回报率。北京本季度房地产投资增速23.8%，比上季度19.3%快许多，也成为今年房地产投资增速最快的城市之一。

顺鑫寰宇中心

“政府调控中控的内容越来越少，调的内容基本上是向着宽松方面发展。国家的货币政策依然有利于房地产的发展，中国经济在转型过程当中依赖房地产的支柱性产业的作用依然没有减弱，恐怕在未来几年仍然会继续依赖房地产或者基础设施类的投资，或许能在短期内迅速成为新的经济增长，成为新的经济引擎或者发动机。”陈志如是说。

亚豪市场总监郭毅认为产品市场方面，写字楼市场供应每年在150万平米至200万平方米，今年只有120万平米，历年以来的最低，供应呈逐渐下滑的趋势。但低端产业外迁，高新技术产业以及高科技产业、创新型的企业对办公需求飞速的增长，成交价格超过了2.7万/平米，创了历史新高，同比涨幅21%。保持非常旺盛的成交势头。

“2015年北京市政府明确规定了东西城、朝阳、丰台、石景山这几个区域禁止兴建大型的酒店和写字楼，像顺义地处2020年两轴两带多中心的东部发展带，在首都机场区域辐射的带动下，过去有一定的经济基础和社会发展概念，聚集新的产业功能，由于地铁、产业链的支撑，即使在二机场出现的情况下，起码首都机场的位置还能够维持五到十年的高速发展。而且现在的时间节点这个位置是，未来的投资风险也会更小，深深吸引大众创业，带动商务规模化的发展，也必定是投资的潜力区域。”郭毅如是说。

中原首席分析师张大伟表示在土地供应方面，供给总量收缩。今年整体北京一共成交了26宗商业和办公类用地，成交面积是95万平方米，也就意味着未来商业和办公领域市场供应规模还会出现急速下滑。今年120万平米，明年进一步下滑到100万平方米以下。而这100万平方米当中还有一部分开发商需要自持，能够用于散售的又会打一个比较大的折扣，也就意味着明年整个写字楼市场的成交价格上涨的趋势还会持续，它的供不应求的局势也会不断演进和深化。总体来说，“房地产投资何去何从”，大趋势对房地产是向好的。从区位的选择看，六环周围或者顺义核心区当然更好。

据了解，顺鑫寰宇中心位处顺义核心区府前西街，总建筑面积16万平米，集合5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、一站式轻奢商街等于一体，承载着不稳定的投资环境中稳健投资的刚性需求、北京东部整体升值及顺义区域价值升高的使命，项目拥有较好的地段优势以及产品。

随着北京政府东移，顺义迎来发展新时代，区域价值也将进一步提升。首先是职能升级，同步通州，顺义将同时承接北京行政副中的职能。通州、顺义等是北京城市规划的重要新城，承接多方面功能，预计即将为顺义房地产市场带来潜在利好。

其次是产业升级，顺义从“制造业大区”向“科技创新强区”转型。顺义围绕北京科技创新中心新的城市定位，未来将突出发展高端制造、航空航天、新能源新材料新技术、生物医药及文化创意五大支柱产业，产业的发展必将引起区域整合由量变到质变的升级。

然后是经济升级，顺义经济活力旺盛，消费能力走在前列。顺义经济发展一直位于郊区前列，区域内有顺鑫、北汽、燕京、汇源等众多全国500强名企，有空港、天竺等保税区，经济活力旺盛，年GDP超千亿规模，2015年上半年城区常住人口统计达101万，具有强大的消费潜力。

值得注意的是，项目位于顺义府前西街，项目周围政商资源汇聚，距离区政府仅咫尺之隔。同时商业资源丰富，包括新世界百货、华联购物中心、隆华、国泰、鑫海韵通等。这里是交通中心，靠近六环路、机场高速、京承高速、京平高速、京密路、通顺路等主干道；紧邻地铁M15号线顺义站，并与L1机场快轨北延线、S6号线（规划中）相邻。这里汇聚了顺义鼎盛高端人潮，半径3—5公里范围内，占据了顺义主城区的大部分区域，总辐射人数约60万左右，周末节假日的流动消费人数更高达近百万人。

作为该顺义核心区的大都会综合体，项目集合“5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、轻奢型商街”于一体。作为顺鑫佳宇开发的GBD（绿色生态商务区）二期商业办公部分，与顺鑫国际商务中心，三期顺鑫文化广场贯穿连通，成就16万平米顺义高端商务办公、教育金融、购物休闲、时尚娱乐等于一体的城市综合体。