未来五年成都将建住房160余万套 降低二手房交易成本

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　　11月15日，记者从成都市城乡房产管理局得悉，依据《成都市国民经济和社会开展第十三个五年规划大纲》和《成 都 市 城 市 总 体 规 划（2016-2030年）》等文件精力，结合成都房地产业开展特色，成都市制定了《房地产业开展五年规划》（以下简称《规划》）。
　　依照《规划》，成都市房地产业将坚持稳定增长，增幅与GDP根本同步，房地产业增加值占 GDP 的比重坚持在5%-6%之间。一起，进一步促进民生改进，居民居住水平继续提高，规划期末城镇常住房地产业与经济社会协调开展，期间全市新建城市房子2.7亿平方米，其间住宅160.6万套、1.7亿平方米，确保“商品房供应量足够”。
　　科学规划不同区域商住比例
　　《规划》要求，深入推进供给侧结构性改革，实行租售并举。根据城市总体规划和人口规划，结合城市有机更新、住房保障等情况，科学制定年度建设计划。在用地保障上，依据土地利用总体规划和房屋建设计划，将优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。
　　合理优化区域布局。环绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市开展新格局，统筹生产、日子、生态空间，科学规划不同区域商住份额。“东进”和“南拓”区域，立足于支撑产城交融和职住平衡，添加新建产品房供给规划，适度超前、加速推动房地工业开展。“西控”区域，立足于生态维护和改善宜居环境，操控房地产供给总量，优化供给结构。“北改”区域，立足于旧城有机更新和新区建造，坚持房地产供给规划，安稳房地工业开展。“中优”区域，立足于下降开发强度、修建密度、人口密度，提高工业层次、提高城市质量，削减房地产开发建造总量，操控新征土地上市规划，优先确保棚户区改造等旧城改造存量土地上市出让，支撑工业转型升级，操控修建容积率，促进人口有序疏解。
　　成都将产品住宅用地供给节奏与产品住宅出售周期挂钩，针对“东进”“南拓”“西控”“北改”“中优”等区域，实施差异化供地节奏把控。以“东进”为例，产品住宅出售周期接连三个月16个月，将暂停供给，“中优”区域接连三个月12个月也将实施暂停供地。
　　降低二手房交易成本 停止新建“公寓”
　　支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。
　　进一步激活二手房市场，降低交易成本，引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额，以2018年为例占比达到37%。
　　整合市属国企资源组成国有房地产出资运营公司，担任公共租借住宅、人才公寓、拆迁安顿房等政策性住宅和功能性地产建造，并按照产城交融的理念，在园区周边配建产品住宅或政策性住宅，解决产业工人寓居问题，促进职住平衡。
　　《规划》清晰，成都市将大力培养租借商场。鼓舞房地产开发企业与住宅租借企业协作，租借待售产品住宅，鼓舞房地产开发企业选用“先租后售”“租金抵房款”等方法营销，保险有序展开使用团体建造用地建造租借住宅试点。鼓舞金融组织为住宅租借企业供给定向金融产品，鼓舞融资担保组织经过增信等方法增强住宅租借企业融资能力。
　　探究开发复合地产。活跃应对人口老龄化趋势，鼓舞房地产企业与专业医疗组织协作，支撑新建小区配建“老少居”、“白叟房”、养老公寓。依法依规适度开展主题公园、休闲度假区、产权酒店等多种旅行房地产项目，着力培养旅行新式业态。构建一批有特征、低成本、便当化的创客空间。建造公益性低租金孵化园，支撑大学生创新创业。开发建造文化构思地产。