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住建部:开发商拒绝公积金贷款须标本兼治
发布时间:
2017-12-29 00:00:00
来源:
上海金融报
分类:
政策法规
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近日,住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
众所周知,用公积金借款买房,利率比商业借款低不少。所以,一些开发商或回绝购房人运用公积金,或变相迫其运用商贷买房,比如用公积金借款购房,不能享受一次性全款购房和用商贷购房者平等的权力。这种做法,严峻危害购房人的合法权益,加剧了购房担负。
开发商为何“嫌弃”公积金?原因有二:首要,公积金借款手续流程相对繁琐,放贷时间较商业借款长,涉及开发商资金回笼速度。其次,银行处理商业借款,有相应绩效报答,而公积金借款没有“提成”,必定程度上也影响银行处理公积金借款的速度。
由此,四部门联合发文,明确要求开放商不得拒绝购房人使用公积金贷款,能有效保护缴纳公积金职工的合法权利,值得称道。但要切实保护职工用公积金贷款买房的权利,一纸通知式的禁令远远不够。因为,按现行法律法规和这个通知,对违规的开发商或银行,最多予以曝光,或在企业征信系统内处理,力度太轻。
要真正改变现状,首先要优化公积金借款的批阅流程,缩短与商贷买房放贷的时间差。其次,完善法律法规,制定开发商回绝公积金借款买房行为的处分机制,进步惩治力度。一起,对办理公积金借款业务迁延的银行及其工作人员,出台配套处分机制,倒逼银行对公积金借款和商业借款天公地道,如此多管齐下,才干收到实效。
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