万科：商业物流长租等是为未来准备开发业务衰退不可避免

发布时间： 2018-02-01 00:00:00

来源：观点地产网

分类：行业动态

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近日，万科证券事务代表梁洁对研究机构表示，未来10年，房地产的销售规模“可能还是14万亿左右，大公司市场占有率也会不断提升”，“在城市化放慢之后，开发业务的衰退是不可避免的，万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

在商业方面，尽管相对住所，梁洁以为受曩昔供给过多和电商冲击等多重要素影响，商业危险偏大，“但万科不以为这个职业未来没有机会”，从长期来看，“在存量年代降临之际还是要布局的”。
　　梁洁称：“万科的商业不是定坐落最高端，首要还是环绕居民的日子配套的需求”。
　　回应收买凯德物业时，梁洁指出“经过收买印力之后，（商业）管理规划基本上是职业第二了，具有必定优势”。
　　依据观念地产新媒体此前报导，1月5日，凯德经过旗下全资子公司凯德商用，将坐落南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债，出售予与印力、万科和Triwater，买卖价格为17.059亿新元，合约83.65亿人民币，估计于2018年第二季度完结买卖。
　　此次股权买卖所涉及到的的20家购物中心，凯德经过旗下公司均匀持有10年，项目均匀建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。
　　对于新业务长租公寓，梁杰表示万科“只针对特定类型客户”，即初到城市的就业群体，“主要是可以做标准化产品”；未来将“可以做城中村，现阶段仍在培育”。
　　其表示，从市场租金来看，看NOI（净收益率）能否达到5%，认为该水平不容易但是可实现。所以对于持有型业务来说，大的原则就是提高周转水平，提高租金回报率。

责任编辑： zhangsijie

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