化解房地产泡沫 房地产“灰犀牛”得到防控

2017年，是房地产最强调控之年，各地频频出台并落实严格的限购、限贷、限售等楼市调控措施，累计有110个城市发布了250多次调控政策信息，达到历 年之最。持续的调控，令热点城市房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计，北京、天津、上海等全国调控最严格的15个核心热点城市，2017年以来商 品住宅合计签约量同比大跌45%以上。部分城市房价环比和同比均出现下跌，跌幅最深的廊坊市，房价比去年同期跌去30%以上。
　　从2008年起，房价的快速上涨让城市住所成为报答较高的出资品，许多热钱进入其间。不少人经过民间假贷、网络假贷乃至银行消费贷、房地产公司首付贷投 资了房产。但是，这轮房地产调控，恰逢最强的金融监管，资金源头正在收紧各类告贷。这些炒房者一方面面对房价跌落的丢失，又面对着房贷、拆借资金等多种债 务，不少炒房者只得持续四处举债。房价跌落，达到了他们心理接受的极限，他们不只没赚到钱还亏了钱。一些炒房者感叹，看来炒房致富是行不通了。

最初弃厂炒房，现在想把厂子买回来
　　真应了那句话，房子是用来住的，不是用来炒的
　　北辰区居民袁磊(博客,微博)（化名），原来是一名小有成就的企业主。他在一家工业园区出资100多万元建了一个不锈钢厨具厂，厂里兴旺时有30多名职工，年出售额400多万元，纯利润也有30多万元。
　　这样的收入，已满足一家人生活，他把孩子送到北京的私立中学读书，预备将来到国外读大学。妻子赋闲在家，偶然去北京租住一个多月，照看孩子。2013年，考虑到照料孩子便利，不再四处租房子，妻子决定在北京买下一套房产，花了200多万元。
　　到了2015年，孩子快高中毕业时，这套房产涨到了380万元。妻子把房子卖了，对袁磊说:你看这两年，你每天辛辛苦苦开厂，又是买质料，又是管出产，还要出差跑出售，三年下来也不过挣了90多万元，还不如北京那套房挣得多。
　　听了这些话，袁磊很不是味道，但他觉得，自己现已办了10多年企业了，有了技术、经历、办理等方面的堆集，不应该转行去出资房产。
　　转瞬到了2015年末，在一个小范围的同行聚会上，有朋友泄漏，曩昔四五年在北京、深圳、上海出资了好几套房产，现在已增值上千万元了，比辛辛苦苦开厂赚得多多了，下一步预备把厂子卖了，现在能够退休了。朋友还不到45岁，出资房产现已满足养老了，这让袁磊很动心。
　　2016年头，袁磊想通了，他预备炒房，他把自己的工厂经过产权交易网站转让了出去，作价600万元。他想出资深圳、上海的房产，但这笔钱只够买一套房 子。有中介主张，能够告贷，或许经过民间假贷买房。他就经过朋友圈，向其他企业主告贷300万元用于炒房，约好利息是银行的两倍。
　　在分别购买了一套深圳的住所和一套上海的住所后，袁磊共欠银行300多万元，欠朋友300多万元，每个月要还4万多元。他手里还剩80万元，预备还上一年左右，就卖掉房产，短线操作投机。
　　但是，全部变化那么快，随着各种限购、限售政策推出，深圳和上海的房价也开端不涨了。袁磊起先不怎么忧虑，但在2017年9月之后，他手里已不剩多少现金了，面对着无法还贷的窘境。他决定去中介挂牌，卖掉自己的房产。
　　挂牌三个月仍是没有人看房，中介反应，现在中心城市房产交易量骤降，有买房资格的人少了，再加上银行放贷开端慎重了，房子越来越不好卖。不只如此，他出资的房产，账面上现已跌落了50多万元，现在卖了可能要亏钱，只得转为长线持有了。
　　袁磊已没有了工厂，也就没有了收入来源，长线持有就需要继续借钱。妻子已随孩子去了英国，也需要生活费。现在他还发现，一些银行、网络贷款公司已收紧放贷政策，这让他非常苦恼：“我现在反倒是想把厂子买回来，不至于现在负债这么多，至少每个月还有收入。”
　　想到自己最初投资房产的决策，袁磊觉得就是一个错误。“你看，中心城市房价已连续15个月下降了。看来，真应了那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。”他说。
　　辞职炒房，现在想再找工作
　　市面上大部分人都开始选择租房子，而不是买房子
　　与袁磊类似的还有一群人，他们本是职场人士，有着稳定的工作，收入中等，但也禁不住过去几年房价大涨的诱惑而进入了房地产市场，杨妍（化名）就是这样一 位炒房者。她两年前还是本市一所基层医院的护士，觉得护士工作辛苦，看到有朋友“早买一套房，少奋斗十年”，她有些羡慕。再加上当时她的事业也遇到了瓶 颈，就辞职了。
　　辞去职务之前的2015年，就 有一个主意在她脑中回旋扭转，为何自己不可以多买一套房等着增值呢？她就发动老公处理信用卡套现，从亲戚朋友处借钱，她自己也从运营消费贷、现金贷的金融组织 处贷了款，合计120多万元，又从银行告贷230万元，于2016年底出资买了一套350万元的房产。
　　老公是一位大学教师，不赞成她这么做，“你看我们作业安稳，收入尽管不算多高，但也基本能满意日子所需，何须要因为炒房担负这么一大笔债款呢？”仔细计 算下来，杨妍出资的这套房，每月还贷1.5万元，加上拆借资金的利息，每月要还2.3万元左右。“这基本相当于每天一睁眼，我就欠他人800元。” 杨妍 说。
　　拿到房本后，杨妍把房子租了出去，每 月收得房租4500元，算是减轻了一点压力。老公能援助5000元左右，剩余的1.4万元还需要自己筹集。杨妍的方案是，依照曾经的上涨规律，这套房子一 年之后能增值50多万元，短时期内承当点房贷不算什么，未来只要房价涨幅高，就能覆盖掉现在的还贷本钱，总体上仍是会挣钱的。
　　她通过一家股份制银行的消费贷又贷出了30万元，用于每月的房贷。然而，让她想不到的是，在她买完房子的半年多时刻内，房子没有增值，甚至贬值了20多万元。中介反应的信息是，自2017年3月底施行限购政策以来，房产交易量骤降，很多人不买房了。
　　到了2017年10月份，银监会发布规则，要求各地银行、小额告贷组织严查消费贷违规进入楼市的状况，杨妍也接到了银行的告诉，要求提交消费的凭据，否 则要收回告贷。她周转来的钱，全部用于还贷了，底子没有消费。这下她慌了神，赶紧继续四处借钱，从爸爸妈妈那里又借来30万元，还上了这笔告贷。
　　后来，杨妍也从网上借了高利贷，利息很高，但她别无挑选。周转两个月后，她彻底陷入了泥潭，每月要还高利贷的钱，再加上房贷的钱，朋友的告贷等，加起来达到了3万多元。在她没有收入的状况下，这让她压力很大，她决议赶快降价兜售这套房子。
　　即使降价40多万元，这套房产仍是无人接盘。有意向的买房人看完房子后，尽管觉得房子质量、户型、环境等各方面都挺好，但就是价格太贵，不愿购买。杨妍 问询租自己房子的客户，是否愿意购买自己的房子。成果租户说：“你看，假如我买这套房的话，我得自己拿出100多万元，还得每月付出1.5万元的房贷。而 现在，我花4500元就租下了这套房子，我何须要买呢？”
　　租房子每月的租金，远远低于买房子每月的还贷，市面上大部分人都开始挑选租房子而不是买房子了。杨妍问询中介后，也印证了这种状况。看来，这套房子现在砸自己手里了。
　　每月还要继续还贷，无奈之下，杨妍想回来职场找作业。好在辞去职务的时刻不长，她还没有忘掉自己的专业知识，很快就获得了面试的时机，可以到民办医疗组织当护士。现在的她，已不再做发财的美梦，而是想找一份作业踏踏实实干，不再担负这么大的债款压力。
　　强监管加上去杠杆，主动化解房地产泡沫
　　不再寄希望于炒房致富，实体经济迎来转机
　　2017年，天津市收紧了楼市调控政策，当年，商品房销售面积同比下降45.3%，房地产业投资下降12.6%。这是为了妥善化解房地产泡沫“灰犀牛”风险隐患，而主动作为的结果。
　　2018年1月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价统计显示，天津二手房价格跌到一年以前，也就是2017年12月天津的二手房价格和2016年12月的价格基本持平。2016年11月以后投机购房的炒房者，基本面临资产缩水、难以出手的局面。
　　近年来，中心城市房价过快上涨，使得越来越多的人加入了投资、投机购房的队伍，居民的债务杠杆率也快速上升。数据显示，不少人从银行、民间机构举债购 房，居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至2016年底的90%。一些炒房者甚至通过消费贷、首付贷、现金贷等个人信用贷款 加杠杆购房。居民债务率过高，是当前经济运行中的“灰犀牛”。
　　为了防范风险，2017年金融监管部门积极稳妥推进去杠杆政策，先后严禁消费贷、首付贷等违规资金进入楼市，甚至从严查处现金贷、高利贷等，避免居民背 负过高债务。随着房地产调控政策的实施，加上金融去杠杆的叠加效应，当前，中心城市房价上涨的势头得到有效遏制。对2016年进入楼市的炒房者而言，当前 既面临较高的债务压力，也面临资产缩水的困境，左右为难。炒房者面临的被动局面，正是房地产调控长效机制在起作用。
　　过去十多年，大量的产业资本、金融资本进入房地产业，实体产业举步维艰。随着土地、金融、财税等住房制度改革加快推进，房地产调控长效机制形成，人们将安居乐业，不再寄希望于炒房致富，实体经济也将迎来转机。