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未来五年成都将建住房160余万套 降低二手房交易成本
发布时间:
2017-11-23 16:03:05
来源:
华龙网
分类:
行业动态
951次浏览
11月15日,记者从成都市城乡房产管理局得悉,依据《成都市国民经济和社会开展第十三个五年规划大纲》和《成 都 市 城 市 总 体 规 划(2016-2030年)》等文件精力,结合成都房地产业开展特色,成都市制定了《房地产业开展五年规划》(以下简称《规划》)。
依照《规划》,成都市房地产业将坚持稳定增长,增幅与GDP根本同步,房地产业增加值占 GDP 的比重坚持在5%-6%之间。一起,进一步促进民生改进,居民居住水平继续提高,规划期末城镇常住房地产业与经济社会协调开展,期间全市新建城市房子2.7亿平方米,其间住宅160.6万套、1.7亿平方米,确保“商品房供应量足够”。
科学规划不同区域商住比例
《规划》要求,深入推进供给侧结构性改革,实行租售并举。根据城市总体规划和人口规划,结合城市有机更新、住房保障等情况,科学制定年度建设计划。在用地保障上,依据土地利用总体规划和房屋建设计划,将优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。
合理优化区域布局。环绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市开展新格局,统筹生产、日子、生态空间,科学规划不同区域商住份额。“东进”和“南拓”区域,立足于支撑产城交融和职住平衡,添加新建产品房供给规划,适度超前、加速推动房地工业开展。“西控”区域,立足于生态维护和改善宜居环境,操控房地产供给总量,优化供给结构。“北改”区域,立足于旧城有机更新和新区建造,坚持房地产供给规划,安稳房地工业开展。“中优”区域,立足于下降开发强度、修建密度、人口密度,提高工业层次、提高城市质量,削减房地产开发建造总量,操控新征土地上市规划,优先确保棚户区改造等旧城改造存量土地上市出让,支撑工业转型升级,操控修建容积率,促进人口有序疏解。
成都将产品住宅用地供给节奏与产品住宅出售周期挂钩,针对“东进”“南拓”“西控”“北改”“中优”等区域,实施差异化供地节奏把控。以“东进”为例,产品住宅出售周期接连三个月16个月,将暂停供给,“中优”区域接连三个月12个月也将实施暂停供地。
降低二手房交易成本 停止新建“公寓”
支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房,主要满足改善性需求,确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。严格执行住宅建筑规范,停止新建“公寓”类生活单元,确保居住品质。
进一步激活二手房市场,降低交易成本,引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题,稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额,以2018年为例占比达到37%。
整合市属国企资源组成国有房地产出资运营公司,担任公共租借住宅、人才公寓、拆迁安顿房等政策性住宅和功能性地产建造,并按照产城交融的理念,在园区周边配建产品住宅或政策性住宅,解决产业工人寓居问题,促进职住平衡。
《规划》清晰,成都市将大力培养租借商场。鼓舞房地产开发企业与住宅租借企业协作,租借待售产品住宅,鼓舞房地产开发企业选用“先租后售”“租金抵房款”等方法营销,保险有序展开使用团体建造用地建造租借住宅试点。鼓舞金融组织为住宅租借企业供给定向金融产品,鼓舞融资担保组织经过增信等方法增强住宅租借企业融资能力。
探究开发复合地产。活跃应对人口老龄化趋势,鼓舞房地产企业与专业医疗组织协作,支撑新建小区配建“老少居”、“白叟房”、养老公寓。依法依规适度开展主题公园、休闲度假区、产权酒店等多种旅行房地产项目,着力培养旅行新式业态。构建一批有特征、低成本、便当化的创客空间。建造公益性低租金孵化园,支撑大学生创新创业。开发建造文化构思地产。
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